Финансы - инвестирование - 5 Самых Горячих Элитных Рынков Недвижимости

Что определяет роскошный дом? Цена ключа. В зависимости от расположения, Стартовая цена на элитную недвижимость может быть как мало, как $1 миллион или так высоко, как $10 млн.. Во всем мире, в среднем составляет $2. 2 млн.. На высоком конце, роскошный дом в Монако продана в прошлом году за более чем $66 млн..
На 2015 и первые месяцы 2016, лучшие элитном жилом рынков недвижимости во всем мире были в Лондоне, Гонконге, Нью-Йорке, Лос-Анджелесе и Сингапуре, в таком порядке, согласно годовым роскошные аукционе Christie's Международной недвижимости отчет. Эти рынки были самыми сильными исполнителями в плане из семи роскошных индексов: рынок рекордные продажи, цене, средняя цена за квадратный метр элитного жилья, количество продаж свыше $1 млн., процент перечислений за $1 млн, средняя цена на роскошные дома на продажу, процент международных и неместных покупателей, и процент вторичных продаж.
Вот посмотрите на то, что делает эти рынки ахти.
1. Лондон
После почти 20% роста в роскошные продажи дома в 2013 году, в Лондоне наблюдается незначительное снижение темпов роста в 2014 и 2015 годах, благодаря новые налоги на элитную недвижимость. Тем не менее, это востребовано у местного населения и иностранных покупателей, и это считается самым роскошным мировом рынке недвижимости, потому что он имеет более роскошной недвижимости, чем любой другой город. Средняя цена продажи на рынке в прошлом году составила $2,356,292 и город увидел второй самый дорогой в мире жилой продажи в 141 млн. долларов, на одну семью – к квартира П1.
Среднее количество дней на рынке за 1 млн долларов дом в Лондоне был 270, значительное увеличение за последние четыре года. Но на положительной стороны, средняя цена за квадратный метр в Лондоне за 1 миллион долларов дома была около 2000 долларов в 2015 году, поместив его позади Гонконга, но впереди только Нью-Йорк, как один из самых дорогих рынков в мире. Самым дорогим из перечисленных дома по состоянию на 1 мая 2016 года, 18 дом Карлтона Терраса, дом для одной семьи, перечисленных в $385 млн.. (Для связанного чтения, см. инвестиции в элитную Недвижимость. )
2. Гонконг
Гонконге, который занимает второе место в общем зачете в Кристи отзыву, была самая дорогая продажа жилой недвижимости в 2015 году: $194 млн за дом для одной семьи под названием Баркер-Роуд имущества на пике. Гонконг тоже был в прошлом году девятый самый дорогой жилой недвижимости в мире: $65. 7 млн за новую разработку назвали 12-м этаже Опус пентхаус. И это был одиннадцатый в мире дорогих перечень по состоянию на 1 мая 2016 года: 128 миллионов долларов на острове дорожных имущества, предназначенного для одной семьи дома.
Общий объем продаж роскоши в Гонконге в прошлом году снизилось, возможно, отчасти из-за продолжающихся правительственных постановлений, направленных на ограничение спекуляций цене . Роскошь по продаже жилья сократился в 2013, 2014 и 2015 года, но менее чем на 15% сократится в 2015 году был улучшен по сравнению с предыдущими двумя годами. Однако время на рынке выросли в прошлом году .
В хорошие новости, средняя цена в Гонконге квадратного метра за 1 миллион долларов домов было больше 3000 $в 2015 году. Высокая цена, заплаченная за квадратный метр в 2015 году составил $19,563. Гонконг по-прежнему остается востребованным как мирового города, и китайские покупатели являются активными в роскоши рынках по всему миру, не только в Гонконге. Они также покупают в такие места, как Сидней, Сиэтл и Нью-Йорк Адирондак.
3. Нью-Йорк
Третье место в докладе Кристи отправилась в Нью-Йорк. Его преимущества включают лучшие продажи в 2015 году $91. 5 миллионов для зимнего сада One57 пентхаус. Эта новая разработка была третьим самым дорогим продажи 2015 года . В городе также была четвертой, шестой, двенадцатой, пятнадцатой и шестнадцатой самых дорогих продаж в 2015 году и начале 2016 года. И средняя цена в Нью-Йорке за квадратный метр за 1 миллион долларов дома был в 2015 году почти 2000$, поместив его позади Лондон. Самые дорогие города имущества по состоянию на 1 мая 2016 года, является Шиповник патч 140 миллионов долларов Хемптон одной семьи.
Что касается слабых мест, после роста на 20% в 2013 году и практически нулевой рост в 2014 году, Нью-Йорке произошел спад продажи роскошных дома около 6% в 2015 году. Волатильности на фондовом рынке привел к снижению спроса, поскольку покупатели имеют меньшую ликвидность, и продажи домов стоимостью в $10 млн. или более уменьшается на 14% в Манхэттене в прошлом году.
Нью-Йорк пережил несколько лет с нехваткой жилья, но запасы увеличились в прошлом году более 6500 домов, многие из которых были супер люкс квартиры. Удивительная тенденция в Нью-Йорке заключается в том, что дорогущие Манхэттен начинает рассматриваться как недорогой вариант, благодаря росту цен в Бруклин-Хайтс, Коббл Хилл и Уильямсберг. Дополнительные сведения см. в разделе Нью-Йорке недвижимого имущества: безопасное убежище? и 10 самых дорогих почтовых индексов в Нью-Йорк.
4. Лос-Анджелес
Лос-Анджелес занимает четвертое место в элитной отчет Кристис имущества . В 2015 году город увидел средняя цена продажи жилой рынке $2,590,000. Самые высокие цены на элитную недвижимость в Лос-Анджелесе в 2015 году составил $60 млн для райской бухты имущества, предназначенного для одной семьи дом в Малибу. Средняя цена в городе за квадратный метр за 1 миллион долларов дома был в 2015 году более 1000$, ну после Нью-Йорка, но сопоставимы с Сингапуром.
Лос-Анджелес увидел около 4% роста в роскоши продаж жилья в 2015 году, спад по сравнению с 2014 годом (когда продажи выросли примерно на 6%) и 2013 года (когда продажи выросли почти на 40%). В городе есть самые дорогие объекты недвижимости в мире по состоянию на 1 мая 2016 года, в 500 млн долларов для Niami Нила Бел-Эйр спец дома. Он также имеет пятой-высшей категории листинга, особняк Плейбоя $200 млн.. Особняк может быть сложно продать, так как владелец Хью Хефнер планирует продолжать жить там, даже после продажи, по НПР. (См. Ультра-элитной недвижимости: что горячее, а что нет, и 10 самых дорогих почтовых индексов в Лос-Анджелесе. )
5. Сингапур
Пятое место в докладе Кристи, Сингапур замедление в роскоши начало продаж около 12% в 2015 году по сравнению с 2014 годом. Его средняя цена квадратного метра за 1 миллион долларов дома был в 2015 году более чем за $1000, за Лос-Анджелес. Самые высокие цены на элитную недвижимость в Сингапуре в 2015 году поставил рекорд по стране: $66. 7 миллионов для его ridout дорожного имущества, предназначенного для одной семьи дома.
Как и в Нью-Йорке, волатильность фондового рынка, снижение ликвидности покупателей способствовали замедлению спроса в Сингапуре. Меры государственной охлаждения, что оставаться на месте было больно рынок за последние несколько лет также. Все-таки Сингапур остается популярным ультра-элитную недвижимость для ультра состоятельных частных лиц.
Нижняя Линия
Мировой рынок элитной недвижимости в каждом из пяти лучших городов отражают недавние колебания фондового рынка и меняющихся покупателей. Рынок столкнулся с непростой политической и экономической обстановки за последние два года, но этих глобальных экономических центров выглядеть, оставаться сильным элитном доме рынки в обозримом будущем. (Для дальнейшего чтения, см. 4 популярных роскошный загородный дом назначения. )